לקנות או לשכור? מחשבון גלובלי

השוואה בין רכישת נכס למגורים לבין שכירות והשקעת ההון וההפרשים החודשיים. שנו את ההנחות וראו כיצד התוצאה משתנה בזמן אמת.

1. מסלול רכישה

2. מסלול שכירות

תחזית שכר הדירה לפי ההנחות

3. הנחות משותפות להשוואה

תוצאות ההשוואה

שווי ההון המשוער בסוף תקופת ההשוואה

הפער בין החלופות

—

מסלול רכישה

הון כולל ברכישה—

החזר משכנתה חודשי—

יתרת משכנתה בסוף התקופה—

שווי הנכס בסוף התקופה—

הון נקי בנכס לאחר עלויות מכירה—

תיק השקעות מהפרשים חודשיים—

מסלול שכירות

הון כולל בשכירות—

תיק השקעות בסוף התקופה—

סך שכירות והוצאות נוספות—

החישוב הוא סימולציה להמחשה ולא ייעוץ פיננסי או מס. הוא מניח השקעת ההון העצמי הזמין במסלול השכירות, והשקעת יתרת ההון לאחר הרכישה במסלול הקנייה. בכל חודש מושקע ההפרש לטובת החלופה שבה עלות הדיור נמוכה יותר. המשכנתה מחושבת בשיטת שפיצר. התוצאות לפני מס, מס שבח, מס על רווחי השקעה, עלויות מימון נוספות ותשואות משתנות.